1. Hypothekendefinitionen
Wenn Sie Ausländer sind und eine Immobilie in der Türkei kaufen möchten und nicht wissen, wie Sie anfangen oder wo Sie anfangen sollen, sind Sie auf dem richtigen Blog. Hier auf dieser Seite stellen wir Ihnen wertvolle Informationen zur Verfügung und tun unser Bestes, um jede Ihrer Fragen zu beantworten.
Definition von Hypothek: Eine Hypothek ist einfach ein „Darlehen“, das Sie bei einer Bank aufnehmen können. Die Bank ist in diesem Fall der „Hypothekengeber“, der Ihnen beim Kauf einer Immobilie behilflich sein kann. Sie müssen eine Immobilie haben, die Sie verwenden können, um einen Kredit zu garantieren, um Geld zu bekommen. Ganz zu schweigen davon, dass Sie Ihre Schulden rechtzeitig zurückzahlen müssen.
Unterschied zwischen Hypotheken- und Wohnungsbaukredit: Der einzige Unterschied zwischen diesen beiden sind nur die Zinssätze. Der Wohnungsbaukredit hat einen konstanten Zinssatz, während eine Hypothek Steuervorteile bietet, indem sie die Immobilie zum Kauf eines Vermögenswerts garantiert.
Wer sind Hypothekengeber und Gläubiger? Der Hypothekenschuldner ist der Schuldner und der Immobilieneigentümer, während der Gläubiger die Bank, der Hypothekengeber und der Hypothekengläubiger ist.
2. Kann ein Ausländer in der Türkei eine Hypothek erhalten?
Dieser Teil widmet sich der Frage, ob ein Ausländer in der Türkei eine Hypothek erhalten kann. Lassen Sie uns weitermachen.
Ja! Ein Ausländer kann in der Türkei eine Hypothek aufnehmen, um eine Immobilie zu erwerben.
Am einfachsten ist es, einfach die türkischen Banken zu besuchen!
Die Hypothekenzinsen: Tatsächlich hängen die Zinssätze von der Bank ab. Sie hören zwei verschiedene Zinssätze; variable und feste Zinsen. Der feste Zinssatz ist bei türkischen Staatsangehörigen und Ausländern beliebt. Natürlich bevorzugen die meisten Hypothekarkreditnehmer Festhypotheken, um sicherzustellen, dass sich die Zinsen nicht ändern oder steigen.
Die maximale Dauer für die Rückzahlung Ihrer Schulden: In der Türkei müssen Sie Ihre Schulden in maximal 15 Jahren zurückzahlen; Achten Sie jedoch darauf, dass Sie es in 10 Jahren bezahlen.
3. Verfahren zum Erhalten einer Hypothek in der Türkei
In diesem Abschnitt erhalten Sie weitere Informationen über die Standardverfahren zur Aufnahme einer Hypothek und zum Kauf einer Immobilie.
Um eine Hypothek zu erhalten, dürfen Sie nicht älter als 70 Jahre sein.
Eine Wohnung oder ein Haus zu haben ist eine großartige Investition, da die Türkei einer der größten und billigsten Immobilienmärkte ist und höhere Gewinne bietet als viele andere Länder.
Nichtansässige Ausländer: Sicherlich gibt es eine Hypothek für nichtansässige Ausländer unter der Bedingung, dass Sie nachweisen müssen, dass Sie über Ihre Kontoauszüge, Arbeitsbescheinigungen und dergleichen zurückzahlen werden. Natürlich hängen alle Konditionen von der Region, der Bank, der Währung und der Art der Immobilie ab, die Sie kaufen möchten.
Was sind die Voraussetzungen für die Beantragung einer Hypothek?
Haben Sie eine saubere Kredithistorie, was bedeutet, dass Ihre Miete, Kredite und Kreditkartenzahlungen alle sauber sein sollten.
Ausländer können Hypotheken in TRY und anderen Währungen wie USD, EUR, GBP usw. erhalten.
In der Türkei können Sie eine Hypothek für mindestens 3 Jahre und höchstens 10 oder 20 Jahre aufnehmen. Und sicherlich können Sie in vielen Städten ein Hypothekendarlehen erhalten; Bitte erkundigen Sie sich bei den in Teil-V aufgeführten Banken.
4. Wie viel Hypothek können Sie in der Türkei aufnehmen und wie zurückzahlen?
Hier in diesem Teil beantworten wir, wie viel Geld Sie leihen können, wie Sie Ihre Schulden zurückzahlen und wie Sie Ihre Anträge vorbereiten.
Wie viel können Sie leihen? Der maximale LTV (Loan-to-Value)-Betrag für Ausländer beträgt 70 %. Wenn Sie also eine Wohnung im Wert von 100.000 TRY kaufen möchten, leiht Ihnen die Bank maximal 70.000 TRY. Einige Banken belassen den Höchstbetrag jedoch im Allgemeinen bei etwa 65 % des Beleihungswerts.
Wie zahlen Sie Ihre Hypothek in der Türkei zurück? Nachdem Sie das Darlehen erhalten haben, müssen Sie es zurückzahlen. Zeitraum. Sie können Ihre Schulden in monatlichen Raten von einem türkischen Bankkonto begleichen. Sie können die Zahlungen aber auch bar oder bei einer Bank in Ihrem Heimatland leisten.
Sie müssen Ihre Hypothekenschulden immer pünktlich bezahlen; Andernfalls kann eine Strafe von 1 % bis 2 % anfallen.
Wichtige Tipps zur Papiervorbereitung:
- Der Hypothekenvertrag sollte in der Muttersprache des Kunden oder übersetzt und unterschrieben sein.
- Auch der Ehegatte des Kunden muss dem Vertrag zustimmen, wenn er verheiratet ist, indem er ein weiteres Dokument unterschreibt.
- Sie können die Hypothek mindestens ein oder zwei Monate vorher beantragen, um den Prozess zu beschleunigen. Online-Banking ist in der Regel schneller.
- Sobald Sie die erforderlichen Unterlagen eingereicht haben, führt die Bank eine Bonitätsprüfung durch. Nach der Genehmigung führt die Bank dann die Bewertung und Begutachtung der Immobilie durch, was noch einige Tage dauern kann.
- Die Bank bestätigt dann das Hypothekenangebot, das bei gutem Verlauf für vier Monate gültig bleibt.
- Die Bank führt auch die Prüfung der Eigentumsurkunde durch.
Wenn alles gut geht, müssen Sie den förmlichen Kaufvertrag (Tapu) und die Hypothek im Tapu-Büro unterzeichnen.
Erforderliche Dokumente, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:
- Der Pass des Kreditnehmers
- Passkopie des Verkäufers/Eigentümers der Immobilie
- Die Eigentumsurkunde der Immobilie
- Datenblatt des Immobilienentwicklers
- Türkische Steuernummer
- Gehaltsabrechnung, Gehaltsabrechnung oder Einkommen der letzten 3 Monate
- Bankbelege/Bankkontoverlauf
- Immobilienbewertungsbericht
- Bescheinigung über die Adressverifizierung/Rechnungen in Ihrem Wohnsitzland, Dokumente zum Eigentumsnachweis,
- Informationen zu anderen Einkünften und Dokumente zum Auto, das Sie möglicherweise besitzen.
5. Welche Bank eignet sich am besten für ein Hypothekendarlehen in der Türkei?
Wenn Sie als Ausländer eine Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis haben, können Sie in der Türkei sicherlich Kredite aufnehmen, um ein Haus, ein Fahrzeug usw. zu kaufen. Jede Bank kann unterschiedliche Vereinbarungen, Zahlungspläne, Kriterien, Zinssätze und Gebühren haben, die sie erheben , und Regeln. Dieser Teil ist der Bank gewidmet, von welcher Bank Sie eine Hypothek/einen Kredit erhalten können, und mehr.
Einige der Banken, darunter Ziraat Bankasi, Garanti Bankasi, Türkiye Is Bankasi, Kuveyt Türk Bank, Deniz Bank, ING Bank und Yapi Kredi Bank usw., verleihen Hypotheken an Ausländer in der Türkei.
- Die Turkey Finance Bank bietet einen 12-Jahres-Zahlungsplan mit angemessenen Gewinn- und Zuordnungsgebührensätzen an. Gefördert werden bis zu 75 % des Schätzwertes des zu erwerbenden Hauses. Die Immobilienbewertung wird von unabhängigen Unternehmen durchgeführt, die vom Capital Markets Board (CMB) lizenziert sind.
- Die Garanti BBVA Bank bietet Hypothekenoptionen mit festem und variablem Zinssatz in verschiedenen Währungsoptionen an, z. B. TRY, USD, EUR und GBP. Die maximale Laufzeit des Darlehens beträgt 240 Monate. Der maximale Kreditbetrag beträgt 500.000 TRY oder den Gegenwert in einer Fremdwährung. Die Staatsangehörigen von EU-Ländern können einen Kredit von bis zu 65 % aufnehmen, während Nicht-EU-Länder bis zu 50 % LTV erhalten können.
- Die HSBC Bank bietet verlängerte Rückzahlungen für bis zu 10 Jahre in TRY an. Der Mindesthypothekenbetrag beträgt 5.000 TRY, der Höchstbetrag 65 % LTV. Bei HSBC muss der Kunde eine Anzahlung von 35 % leisten.
- Die Deniz Bank bietet moderate Hypothekendarlehenszinsen bis zu 15 Jahren bei 60 % LTV. Sie wenden auch Ratenzahlungsschecks in Fremdwährungsoptionen an, d. H. USD, EUR, RUB und GBP.
